Casa en Venta y Renta | Temístocles, Polanco IV Sección, Miguel Hidalgo

Descripción

Casa en Venta y Renta | Temístocles, Polanco IV Sección, Miguel Hidalgo!! Ubicada sobre Temístocles, una de las calles más exclusivas y cotizadas de Polanco IV Sección, esta extraordinaria propiedad goza de una ubicación privilegiada entre Homero y Ejército Nacional, con rápidos accesos a Periférico, Paseo de la Reforma, Mariano Escobedo y Río San Joaquín. A solo unos minutos de Avenida Presidente Masaryk, Palacio de Hierro Polanco, Antara Fashion Hall, Plaza Carso, Museo Soumaya, Hospital Español, hoteles de primer nivel, corporativos, bancos, restaurantes y una amplia oferta de comercios y servicios, consolidándose como uno de los corredores corporativos y comerciales más importantes de la Ciudad de México. Polanco surgió sobre los terrenos de la antigua Hacienda de los Morales y hoy es una de las zonas con mayor prestigio, plusvalía y desarrollo inmobiliario del país. La calle Temístocles destaca por albergar residencias de alto nivel, embajadas, oficinas corporativas y despachos, convirtiéndose en una de las direcciones más buscadas para empresas e inversionistas. Consta de 372m² de terreno y 444.13m² de construcción, distribuidos en 2 niveles, con una configuración de dos módulos (frontal y posterior) que brinda gran flexibilidad para uso corporativo o residencial. Actualmente la propiedad se encuentra adaptada para oficinas corporativas y cuenta con autorización oficial para oficinas administrativas, representando un importante valor agregado para empresas, despachos e inversionistas. Su distribución incluye caseta de vigilancia con baño, recepción, sala de juntas, 7 privados, amplias áreas de trabajo, salones de usos múltiples, cafetería, comedor para colaboradores, cocina equipada, áreas de archivo, bodegas, cuarto de máquinas, área de limpieza, terraza, 2 balcones, patios, andadores, 8 medios baños. El módulo posterior complementa la operación con oficinas independientes, áreas abiertas de trabajo, bodega y espacio con instalaciones para una segunda cocina, permitiendo adaptar fácilmente el inmueble a diferentes necesidades. Remodelada aproximadamente en 2018, se encuentra en excelentes condiciones de conservación. Sus acabados combinan pisos laminados tipo madera, porcelanato y cerámica, carpintería de madera, cancelería de aluminio, barandales de cristal templado, cantera y muros verdes, logrando una imagen contemporánea y elegante. Cuenta con estacionamiento para hasta 5 vehículos compactos, cisterna con sistema de bombeo, tanque estacionario de aproximadamente 300 litros, caseta de vigilancia, interfón, portero eléctrico, circuito cerrado de videovigilancia (CCTV), alarma con sensores de movimiento y cerca electrificada. Como valor agregado, dispone de uso de suelo H4/30/150 (Habitacional, hasta 4 niveles, 30% de área libre y 150m² mínimos de vivienda), además de la autorización vigente para oficinas administrativas, ampliando significativamente sus posibilidades de aprovechamiento. Ideal para corporativos, despachos, firmas internacionales, consultorios, clínicas especializadas, agencias, casas productoras o como una extraordinaria inversión patrimonial en una de las zonas con mayor demanda de la Ciudad de México. Más que una propiedad, es una dirección que proyecta prestigio, solidez y crecimiento. Un espacio donde tu empresa o inversión puede comenzar su próxima historia. Características Exterior Balcón Cisterna Estacionamiento techado Facilidad para estacionarse Garaje Jardín Patio Terraza General Accesible para adultos mayores Accesible para personas con discapacidad Bodega Clóset Cocina Recámara en planta baja Políticas Mascotas permitidas

Características

Ubicación

Polanco IV Sección, Miguel Hidalgo, Ciudad de México, S/C S/N, C.P. 11550

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