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Terreno en Las Nogaleras, Matamoros, Coahuila de Zaragoza

Las Nogaleras, Matamoros, Coahuila de Zaragoza

$34,500,000 aprox. $284,884/mes

500,000

m² terreno

Publicación actualizada el 6 de enero de 2026

Terreno en venta en Las Nogaleras, Matamoros, 500,000 m² de terreno. Precio: $34,500,000.

🌳 ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! Nogalera de 50 Has en Matamoros, Coah. – Precio por debajo de Avalúo ¡Atención inversionistas y productores agrícolas! Se pone a la venta espectacular predio rústico de 50 hectáreas (500,000 m^2) con vocación nogalera en una ubicación privilegiada en Matamoros, Coahuila. Este activo cuenta con un avalúo comercial reciente (diciembre 2025) de $40,110,000 MXN. Sin embargo, para concretar una venta ágil, se ofrece en un precio de oportunidad de $34,500,000 MXN, lo que representa un ahorro inmediato de más de 5 millones de pesos sobre su valor real. 💎 Características Principales: • Producción Activa: El predio alberga 1,100 árboles de nogal de 35 años en etapa productiva, equipados con sistema de riego de multicompuertas. • Recurso Hídrico Garantizado: Incluye noria propia con concesión vigente (No. 07COA114040/36AMGR) que permite la extracción de 240,000 m^3 anuales. • Infraestructura: Cuenta con 340 m^2 de construcción destinados a casa habitación y bodega, ideal para personal operativo o almacenamiento. • Servicios: Dispone de energía eléctrica y agua de noria. 📍 Ubicación Estratégica: Ubicado en el área de PP Santa Gema, municipio de Matamoros. El acceso es sumamente sencillo: por la carretera Torreón-Matamoros, a la altura del Ejido Santo Tomás, tomando un camino hacia el norte de aproximadamente 1.7 km. 📈 Resumen de Inversión: • Precio de Venta: $34,500,000 MXN. • Valor Avalúo: $40,110,000 MXN. • Superficie: 500,000 m^2. • Equipamiento: 1,100 nogales, sistema de riego, noria concesionada y bodega. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir una propiedad productiva con plusvalía inmediata. Ideal para expansión agrícola o diversificación de portafolio.

Ubicación

Las Nogaleras, Matamoros, Coahuila de Zaragoza

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Las Nogaleras?

El precio de publicación es $34,500,000. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($6,900,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $284,884. Es un cálculo orientativo: la tasa y el plazo dependen del banco y de tu perfil. Puedes precalificarte en línea sin afectar tu buró.

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