Terreno en Buenavista, Zumpango, México

Descripción

FICHA TÉCNICA COMERCIAL **TERRENO CON VOCACIÓN INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA** *Corredor Industrial Zumpango - AIFA, Estado de México* 1. RESUMEN EJECUTIVO * **Superficie Total:** 19,162 m^2 (1.91 Hectáreas). * **Precio de Venta:** $19,000,000 MXN (Diecinueve millones de pesos 00/100 M.N.). * **Precio por metro cuadrado:** $991.54 MXN / m^2. * **Estatus Legal:** Propiedad privada, lista para escriturar y libre de gravamen. 2. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD * **Dirección:** Camino sin nombre, sin número, Ranchería Buena Vista, Municipio de Zumpango, Estado de México, C.P. 55600. * **Macro-localización:** Estratégicamente posicionado dentro del nuevo y más dinámico hub logístico del Valle de México: el **Corredor Industrial Zumpango-AIFA**. Conectividad Vial Estratégica: * **Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA):** Acceso directo y proximidad inmediata (zona de amortiguamiento logístico de carga). * **Circuito Exterior Mexiquense (CEM):** Conexión rápida para la distribución hacia el oriente y poniente de la Zona Metropolitana. * **Autopista México-Querétaro (vía Jorobas):** Salida directa hacia el Bajío y la frontera norte del país. * **Arco Norte:** Conectividad inmediata que evita el tráfico de la Ciudad de México para camiones de carga pesada, enlazando Puebla, Tlaxcala, Hidalgo y Querétaro. 3. POTENCIAL DEL TERRENO Y VOCACIÓN INDUSTRIAL Por su escala, topografía regular y localización en la **Ranchería Buena Vista**, el predio califica con un perfil extraordinario para desarrollos de tipo **"Big Box" o naves industriales a la medida (Build to Suit)**, atendiendo principalmente los sectores de: * **Centros de Distribución (CEDIS) de Última Milla:** Impulsados por el auge del comercio electrónico (*e-commerce*) que demanda cercanía inmediata a la capital. * **Logística Aeroportuaria y de Carga:** Almacenaje de mercancías consolidadas y desconsolidadas provenientes de las operaciones aduanales del AIFA. * **Parques Industriales Ligeros y Manufactura:** Espacio óptimo para proveedores logísticos, empresas farmacéuticas y manufactura ligera no contaminante. 4. ATRIBUCIONES Y PRIVILEGIOS COMPETITIVOS * **El "Efecto AIFA":** Tras el decreto que migró las operaciones de carga aérea al AIFA, el corredor Zumpango concentra más del 70% de las transacciones de pre-arrendamiento industrial en la región del Valle de México, superando a zonas tradicionales como Cuautitlán o Tultitlán debido a sus atractivos costos operativos y disponibilidad de tierra. * **Crecimiento de Plusvalía Garantizado:** La zona está catalogada como el polo de desarrollo industrial con mayor proyección de crecimiento para los próximos 10 años, atrayendo inversiones multimillonarias de firmas globales (como DHL y diversos desarrolladores Triple A). * **Factibilidad de Infraestructura:** Al encontrarse en Buena Vista, zona de transición agrícola-industrial, cuenta con la viabilidad técnica para gestionar espuelas de energía eléctrica de media/alta tensión, conectividad digital y pozos de agua necesarios para la operación de naves de gran tonelaje. SERVICIOS DE BROKERAGE INMOBILIARIO > **Nota de Confidencialidad y Negociación:** Las visitas al predio se programan exclusivamente previa presentación de Carta de Intención de Compra (LOI). Toda la documentación legal del inmueble se encuentra cotejada y disponible en nuestra mesa de control para la debida diligencia (*Due Diligence*) del inversionista. > Para mayores informes, citas o presentación del plano topográfico, favor de contactar directamente a su asesor industrial asignado.

Características

Ubicación

Buenavista, Zumpango, México, Camino sin nombre S/N, C.P. 55635

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